2020秋季全球7大都市28个新奢华豪宅集锦【全球顶豪动态255】
全球顶豪动态 - LUXURY REALESTATE-
疫情带来的全球设计新诉求
即：更强调生活空间的重要性
- Luxury Realestate
新冠疫情爆发和世博会延期导致迪拜的房价一跌再跌。但专业人士表示，高端住宅市场仍保持活跃，而且正步入快速复苏的轨道。新冠疫情造成的深刻影响促使人们从楼房公寓迁居独栋别墅和联排住宅。近来，海滨物业尤其受到欢迎。
现如今南佛罗里达州的豪华公寓被视为“非必需消费品”，导致豪华公寓供应过剩、独户豪宅供不应求的局面进一步加剧。尽管如此，未来几个月仍有一些高端新楼盘登陆市场，其中包括独户住宅产品。
01 纽约最新精品住宅专注户外生活体验
曼哈顿上东区 | The Benson, 1045 Madison Ave., Upper East Side, Manhattan
曼哈顿东村 | No45e7, 45 E. 7th St., East Village, Manhattan
曼哈顿翠贝卡 | 67 Vestry, 68 Vestry St., Tribeca, Manhattan
布鲁克林绿点区 | 1080 Lorimer, 1080 Lorimer St., Greenpoint, Brooklyn
布鲁克林格林伍德高地 | 719 6th Avenue; Greenwood Heights, Brooklyn
02 伦敦楼市复苏开发商推新盘吸引买家
百老汇大街 | The Broadway, 8-10 Broadway, SW1H 0BG
伊肯纳姆 | Harefield Place, The Drive, Ickenham, Middlesex, UB10 8AQ
梅费尔 | 14 Brook Street, Mayfair, London, W1
巴特西 | Coda Residences, 6 York Place, London, SW11 3JD
梅费尔 | 1 Grosvenor Square, Mayfair, London, W1K 4AB
03 南佛州豪华公寓秋季新盘逆境求生
西南农场 | AKAI Estates, 4701 Akai Drive, Southwest Ranches, Florida
劳德代尔堡 | Harbor's Edge, 1507 SE 15th St., Fort Lauderdale, Florida
戴维 | Zona West, 1405 SW 149th Terrace, Davie, Florida
劳德代尔堡 | Terraces on the Beach, 527 Orton Ave., Fort Lauderdale, Florida
04 旧金山秋季新楼盘主打多样性和大空间
耶尔巴布埃纳岛 | Yerba Buena Island, Yerba Buena Island
福斯特城 | Laguna Vista, 563 Pilgrim Drive, Foster City
山景城 | Portico, 257 Calderon Ave., Mountain View
05 迪拜豪宅开发商恢复建设热盼市场反弹
迪拜体育城 | Tilal Al Ghaf Elan, Hessa Street and Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street, Dubai Sports City
迪拜海港 | Beach Isle, Emaar Beachfront, Dubai Harbour
迪拜市中心 | Burj Crown, 15 Sheikh Mohammed bin Rashid Blvd., Downtown Dubai
06 洛杉矶秋季新盘内外兼修提供丰富配套
索特尔 | The Corinth; 1960, 1970, 1980 and 1990 Corinth Ave.; Sawtelle
西好莱坞 | The Harland West Hollywood, 702 N. Doheny Drive, West Hollywood
西好莱坞 | The Huntley, 812 Huntley Drive, West Hollywood
07 洛杉矶秋季新盘内外兼修提供丰富配套
西澳大利亚州 | 28 Lyall South Perth, South Perth, Western Australia
维多利亚州 | Fawkner House, 146 Toorak Road West, South Yarra, Victoria
新南威尔士州 | Surry Hills Village, corner of Cleveland & Baptist streets, Redfern, New South Wales
昆士兰州 | Argyle New Farm, 42 Maxwell St., New Farm, Queensland
新南威尔士州 | The Harrington Collection, 85 Harrington St., The Rocks, New South Wales
Authour: V.L. Hendrickson
纽约最新精品住宅
专注户外生活体验
纽约今秋亮相的高端楼盘褪去浮华外表，但享有令人艳羡的配套设施和绝佳视野。
The exterior of The Benson, on the Upper East Side of Manhattan. Rendering: Hayes Davidson
房地产开发商纷纷推出附带户外活动区域的低密度精品住宅项目，以此迎合纽约买家对空间和私密性愈发重视的趋势。
相比于前几年上市的一些华丽夺目的开发项目，今秋亮相的高端楼盘更显低调内敛。从前身为大西洋与太平洋茶叶公司(Great Atlantic & Pacific Tea Company)仓库的阁楼式公寓，到比邻绿点储蓄银行(Greenpoint Savings Bank)的现代改建住宅，再到外墙覆以石灰岩、与周边建筑风格相辅相成的新开发项目，每个楼盘都别具特色。
同时，住户享有城市生活中所稀缺的露台、庭院和公共户外空间，以及一线的河滨或公园景观。
然而，纽约房地产市场刚刚从新冠疫情中恢复。今年春季，突如其来的疫情导致房屋销售停滞两个多月。时至今日，曼哈顿的房屋签约量仍远不及2019年的同期水平。
根据道格拉斯艾丽曼地产公司(Douglas Elliman)发布的一份报告，2020年8月，曼哈顿的共管公寓签约量较去年同期骤降37.8%；价值400万美元到499万美元的豪华住宅销量同比暴跌53.3%；对于500万美元到999万美元之间的房屋销量，同比降幅达39.1%。
相比之下，布鲁克林的市场表现要好很多，因为许多买家希望趁机在外围区域寻找更加宽敞、更具价值的住房。根据报告，与2019年同期相比，8月份布鲁克林的共管公寓签约量飙升181.6%。价值100万美元到199万美元的共管公寓售出22套，去年同期仅有七套，同比增长214.3%。此外，8月份签约售出五处价值200万美元到399万美元的住宅，2019年同期却未有一笔交易达成。
一起看看曼哈顿和布鲁克林的五个近期开盘的精品住宅项目。
Upper East Side, Manhattan
作为20年来麦迪逊大道沿线的首个新建住宅项目，The Benson将为上东区带来15套品质卓越的豪华寓所。这栋19层住宅楼由知名建筑师Peter Pennoyer操刀设计，拥有手工镶嵌的印第安纳石灰岩外墙、视野优良的观景大窗和特别定制的铁艺装饰。楼内的礼宾大堂和电影院出自意大利建筑设计师Achille Salvagni之手，富有生活气息和艺术美感的厨房则由Pennoyer和定制橱柜制造商Christopher Peacock联袂打造。
所有单元分为半层、全层和复式等户型，均设有私人电梯。其中，多个单元享有户外活动空间，包括附带私人花园的联排住宅，以及从露台可俯瞰中央公园的顶层公寓。
单元数量 | 15
价格范围 | 起价为1250万美元
开发商/建筑设计 | Naftali Group/Peter Pennoyer
公寓户型 | 四卧到六卧单元
配套设施 | The Benson规划有可欣赏中央公园美景、带篝火炉的屋顶景观平台；包含桑拿浴室和蒸气浴室的水疗区；毗邻景观花园的图书阅览室；以及艺术工作室、健身中心和半场篮球场等。门卫和礼宾服务部提供全天候服务，大堂设有用于食品配送的冷藏室。楼内还配备宠物美容店、自行车存放处和可供购买的储物间等设施。
官方网站 | the-benson.com
East Village, Manhattan
这栋七层精品住宅楼位于文艺气息浓郁的曼哈顿东村，由总部设在纽约的建筑事务所Morris Adjmi Architects担纲设计。纹理墙砖拼接而成的外立面和采用欧洲工艺制造的玻璃大窗兼顾了街区历史底蕴和现代审美风格。
所有单元均附带私人露台，同时住户还享有充足的公共户外空间，包括可360度领略城市风光的屋顶花园和大楼二层后侧的开阔平台。并且均拥有白橡木地板、带双色喷漆橱柜和全套美诺电器的厨房，以及配备由Adjmi设计的暗黑风金属盥洗台的奢华主浴室。
该项目已于8月开盘
单元数量 | 21
价格范围 | 135万美元到830万美元
开发商/建筑设计 | Nexus Development & Immobiliare Capita/Morris Adjmi
公寓户型 | 一居室到三卧单元，以及顶层单元
配套设施 | 楼内设有铺砌石灰岩地砖的礼宾大堂、健身中心、私人储物间、自行车存放处和住户专用洗衣房等。建筑设计还结合了时下流行的智能家居技术，包括可通过手机应用跟踪送货、服务请求、来电和访客的虚拟门房Carson。
官方网站 | 45e7.com
67 Vestry, 68 Vestry St.,
Tribeca, Manhattan
这个改建项目不仅与艺术文化界结缘，在商业历史上也占有一席之地。该建筑前身为大西洋与太平洋茶叶公司（更为知名的是连锁商店A&P）的仓库，1970年代被艺术家改作住宅用途，包括雕塑大师约翰·张伯伦(John Chamberlain)、极简主义艺术家丹·弗莱文(Dan Flavin)和波普艺术领军人物安迪·沃霍尔(Andy Warhol)在内的多位名人曾在此工作和生活。
近期经过建筑事务所BP Architects的重新规划后，九个楼层共分布13套全层或半层阁楼式公寓。内部装潢由室内设计公司Gachot Studios操刀，以现代手法诠释纽约艺术家居所的崭新面貌。
Tribeca
该项目预计于今年冬季启动销售
并计划于明年完工
单元数量 | 13
价格范围 | 起价为735万美元
开发商/建筑设计 | Iliad Realty Group/BP Architects
公寓户型 | 半层和全层单元
配套设施 | 透过橡木边框的玻璃大窗，住户可远眺哈德逊河的风光。配套设施专区同样由Gachot Studios设计，包括双层挑高的室内游泳馆、游戏房和附设水疗区的健身中心等。
官方网站 | 67vestry.com
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1080 Lorimer, 1080 Lorimer St.,
Greenpoint, Brooklyn
1080 Lorimer由1953年建成的绿点储蓄银行附属办公大楼改造而成，毗邻银行的标志性穹顶和绿点历史街区的中心地带。该项目由总部设在纽约的建筑事务所PKSB担纲，包含29套单卧至三卧住宅供买家选择。
PKSB使用简单朴素的建材重新更换了大楼外墙，打造现代化外观，同时向周边地标街区致敬。经过扩建后，这栋三层住宅楼的较低楼层规划有复式单元，另外计划在上方加盖一套带有落地大窗和私人露台的顶层公寓。
Greenpoint
销售工作将于秋末启动
单元数量 | 29
价格范围 | 100万美元到300万美元
开发商/建筑设计| Slate Property Group/PKSB
公寓户型 | 单卧至三卧单元
配套设施：该项目配备精心策划的休闲空间、修剪齐整的景观庭院、健身中心、虚拟门房、私人储藏室、自行车存放处和包裹间等。
官方网站 | 1080lorimer.com
719 6th Avenue;
Greenwood Heights, Brooklyn
719 6th Avenue坐落于格林伍德高地，以被动式原则为设计理念，旨在最大程度地提高能源利用效率，同时为住户营造其所期望的舒适居住条件。特色设计包括三层保温窗、节能隔热的混凝土框架结构，以及有助于气体流通和清除病菌的德国Zehnder空气过滤系统等。
该项目设有12个单元，均附带私人户外空间和直达电梯入口。室内装潢包含卡拉拉大理石台面、全屋实木地板和嵌入式柜体。
销售工作已于今年夏季启动
单元数量 | 12
价格范围 | 120万美元到210万美元
开发商/建筑设计| The Brooklyn Home Company/LoadingDock5 Architecture
公寓户型 | 两卧和三卧单元
配套设施：公共户外活动空间包括屋顶景观平台和附设游乐区的后院。楼内安装ButterflyMX对讲系统，住户可通过智能移动设备操控大楼门禁。另有可供购买的停车位。
官方网站 | thebrooklynhomecompany.com/
Authour: Laurel Ives
伦敦楼市复苏
开发商推新盘吸引买家
从西敏市到梅费尔，这些新开发项目兼具现代配套设施和历史文化底蕴。
效果图: Northacre
2020年上半年，新冠疫情席卷英国，导致伦敦楼市陷入停摆。随着确诊病例减少，生活逐渐过渡到新常态，房地产市场开始回暖。
根据房地产数据公司LonRes对高端住宅销售所做的最新分析，8月份，挂牌房源数量较去年同期飙升97%，几乎翻了一番。
虽然住房销量同比下降23%，但处于出价阶段的房源数量较去年同期增加8%，表明市场正在缓慢复苏，今年夏天市场还一反常态迎来销售旺季。
英国近期出台的一系列政策对买家需求产生刺激作用，包括财政大臣瑞斯·萨纳克早前宣布的印花税减免优惠——总房款在50万英镑（折合64万2772美元）以内的部分免征印花税，以及向持有英国国民（海外）护照(British National Overseas Passport)的香港居民提供公民身份等。
根据房地产代理公司Beauchamp Estates最新发布的财富调查报告，过去六个月里，香港买家通过该公司在伦敦黄金地段购置了价值超过3亿7400万美元的豪华房产。
今年3月，英格兰银行将基准利率降至0.1%的历史最低点，这也有助于确保伦敦房地产市场的繁荣。
为此，一些房地产开发商决定在秋季推出豪华新盘，意图在动荡的市场环境中大胆博弈，押注买家需求进一步增长。
The Broadway, 8-10 Broadway,
SW1H 0BG
The Broadway所在地曾是一栋1960年代落成的灰色塔楼，最初供伦敦警察厅使用。开发商Northacre接手后，拆除了原本平庸无奇的市政办公楼，取而代之的是六栋造型各异的全新建筑。这些大楼拥有菱形落地大窗和豪华装潢，其设计灵感源自1920年代盛行的装饰艺术风格。
该项目位于商店和办公楼林立的维多利亚女王街(Victoria Street)。这条繁华街道西起伦敦交通枢纽维多利亚车站，东至威斯敏斯特教堂和国会大厦，距离白金汉宫和伦敦最优雅的皇家公园之一——圣詹姆士公园仅有几步之遥。
从高楼层单元能欣赏到难得一见的伦敦历史地标景观，如威斯敏斯特教堂、大本钟和白金汉宫等。
该项目尚未公布开盘日期
单元数量 | 六栋大楼包含285套公寓，分布在14层到19层
价格范围 | 起价为176万3000英镑（折合226万美元）
开发商/建筑设计| Northacre/Squire & Partners
公寓户型 | 单卧至五卧单元、顶层单元
配套设施：24小时礼宾服务部、图书阅览室、健身房和25米长游泳池
官方网站 | thebroadwaylondon.com/
Harefield Place, The Drive,
Ickenham, Middlesex, UB10 8AQ
Harefield Place是一幢气势宏伟的乔治亚式豪华宅邸，在其悠久而多彩的历史中曾数次华丽变身。该建筑由贵族纽迪吉特家族(Newdigate)于1559年建造，女王伊丽莎白一世曾下榻此地，并在开阔的庭院里观看过《奥赛罗》演出。1786年，它被改建成今日所见的乔治亚式风格。
如今，这栋历史建筑被改造成九套采用封闭式管理的豪华公寓，新建的侧翼分布着16套现代风格公寓。项目坐拥占地8.5英亩的优美园林，另有网球场和湖泊供住户休闲娱乐。
伊肯纳姆地处伦敦西部郊区，距离市中心约一小时路程。房地产经纪人表示，随着越来越多人远程办公，他们不再需要住在交通便捷的通勤地带，而是寻找附带户外空间的宽敞住宅，因此当地的买家需求有望大幅增长。
销售已于今年8月启动
单元数量 | 25（九套位于乔治亚式历史建筑的豪华公寓，以及16套位于新建侧翼的现代公寓，包括一套顶层公寓）
价格范围 | 99万5000英镑到169万5000英镑
开发商/建筑设计| Manorgrove Homes/ HAP Architects
公寓户型 | 单两卧和三卧单元
配套设施：游泳池、蒸汽和桑拿浴室、健身房、全天候网球场、占地8.5英亩的景观园林和湖泊
官方网站 | harefieldplace.com/
14 Brook Street,
Mayfair, London, W1
这个新近上市的精品住宅项目位于伦敦购物和餐饮区的中心地段，距离汇聚众多设计师精品店的邦德街以及梅费尔的高档餐厅和俱乐部仅几步之遥。
该项目原是一栋外观富丽堂皇的乔治亚式建筑，内部已被改造成六套时尚典雅的两卧和三卧公寓，包括两套附带屋顶露台的顶楼公寓。另有一处供全体住户使用的公共屋顶露台。14 Brook Street是汉诺威广场(Hanover Square)振兴计划的一部分，该计划覆盖1.3英亩的地块，包括新庞德街(New Bond Street)上的六家全新旗舰店、总计16万平方呎的办公空间，以及内设餐厅的公共休闲区Medici Courtyard。
室内装潢采用红木、橡木、胡桃木、大理石和青铜等高端建材，并配备时下最先进的娱乐系统。
新近上市
单元数量 | 6
价格范围 | 475万英镑到625万英镑
代理机构 | Knight Frank/Wetherell
开发商/建筑设计| Great Portland Estates/
Lifschutz Davidson Sandilands
公寓户型 | 两卧单元至少726平方呎，三卧单元至少1014平方呎
配套设施：公共屋顶露台等
官方网站 | 14brookstreet.co.uk/
Coda Residences,
6 York Place, London, SW11 3JD
这幢引人注目的90米高塔式住宅楼位于巴特西，靠近泰晤士河，从高层单元可远眺河滨风光。项目由内而外透出一种酷劲十足的氛围，或许这也正是英国皇家舞蹈学院(Royal Academy of Dance)的新总部选址落户大楼底层的原因。
Coda Residences包含130套公寓，计划于9月底正式竣工和开盘。据开发商介绍，由于楼下便是舞蹈学校，加上靠近泰晤士河和占地200英亩的巴特西公园的优越位置，该项目吸引了众多富有创造力的年轻一族。
作为伦敦最好的公园之一，巴特西公园包含泛舟湖、咖啡馆和儿童动物园等设施。室内设计师的灵感源自绿树成荫的街区环境，从近期开放的样板间便可看出，墙面采用树皮图案的纹理壁纸进行装饰，角落里点缀着绿植盆栽，大自然的气息扑面而来。此外，该项目还规划有景观花园，以及可供会议和举办活动的业主休息室。
计划于9月底正式竣工和开盘
单元数量 | 130
价格范围 | 单卧单元起价为59万5000英镑；两卧单元起价为75万美元；三卧单元起价为145万英镑
开发商/建筑设计 | Avanton/Patel Taylor
公寓户型 | 单卧至三卧单元
配套设施：24小时礼宾服务部、健身房、酒店式大堂、俱乐部酒廊、景观庭院花园
官方网站 | www.codalondon.com/
1 Grosvenor Square,
Mayfair, London, W1K 4AB
1 Grosvenor Square落户于久负盛名的格罗夫纳广场，买家在购入公寓的同时，将有幸与一段伦敦最辉煌的历史建立密不可分的联系。这座广场占据伦敦邮编区中数一数二的黄金地段，1938年至1960年一直是美国大使馆的所在地。时任美国驻英大使老约瑟夫·帕特里克·肯尼迪曾携家人在此居住，包括后来当选美国总统的约翰·肯尼迪。
美国总统与格罗夫纳广场的渊源可追溯至更早时候。1 Grosvenor Square始建于1731年，1785年成为第一任美国驻英大使约翰·亚当斯的府邸，不久后他成功当选为美国第二任总统。
1961年，美国大使馆迁至原址对面。1961年至2013年，1 Grosvenor Square成为加拿大高级专员公署的所在地。随后，房地产开发商Lodha将其买下并着手进行翻修改造。建筑师埃里克·帕里(Eric Parry)小心翼翼地拆除了墙体，并使用原始砖块和石料重新修筑了宏伟的外立面。内部空间同样气势恢宏，部分区域的天花板高度可达4.2米。
如今，这栋七层大楼内设44套超豪华公寓。室内空间由总部设在多伦多的知名设计公司Yabu Pushelberg操刀，中性配色辅以大理石和黑胡桃木装饰，彰显加拿大的传统风格。
仿照白宫椭圆办公室修建的大房间经过精心修复，成为入口大堂的一部分。
该项目的另一大特色是由高端品牌Saint Amand运营的24小时礼宾部，届时将为住户提供清洁、维护、餐厅预订和旅行安排等各项服务。
格罗夫纳广场向来给人以一种略显冷漠的商务氛围，但最近情况有所转变，目前正规划建造步行购物区，以及全新的酒店和餐厅。
两套样板间将于9月底亮相
单元数量 | 44
价格范围 | 起价为800万英镑
开发商/建筑设计 | Lodha UK/Eric Parry Architects
公寓户型 | 两卧至五卧单元，部分附带大型露台。其他户型为设有独立入口的复式单元。
配套设施：该项目提供1万平方呎的配套设施空间，包括25米长游泳池、桑拿和蒸气浴室、附设个人训练室的健身房、电影院、图书室和私人商务套房等。
官方网站 | 1gsq.com/
Authour: Bill Cary
南佛州豪华公寓
秋季新盘逆境求生
尽管新屋库存整体下降，但从劳德代尔堡到维罗海滩仍有高端项目即将上市。
早在新冠疫情席卷美国之前，供应过剩问题就已困扰迈阿密-戴德县和南佛罗里达州其他地区的豪华公寓市场，导致新开发项目进展缓慢。然而，新冠疫情令本就陷入停滞的新楼盘启动和销售迟迟无法恢复。
房地产开发公司Fortune International Group总裁兼首席执行官埃德加多·迪弗图纳(Edgardo Defortuna)说：“当前市场几乎处于停顿状态，房地产开发商也表现得犹豫不决。我们公司在阳光岛海滩有一个规模很大的项目，原本计划于今年秋季或冬季启动。但考虑到疫情因素，我们决定暂时搁置。”他补充道，“对于这些新项目，至关重要的是保持一定的增长动力，谁也不想开盘后就立刻偃旗息鼓。”
据房地产数据和经纪公司Analytics Miami创始人Ana Bozovic称，今年7月，迈阿密-戴德县的豪华公寓（价值超过100万美元的单元）销量同比下降18%。相比之下，豪华独户住宅的销量较去年同期飙升21%。
她表示，现如今南佛罗里达州的豪华公寓被视为“非必需消费品”，因为公寓既无法提供人们渴求的户外空间，也难以满足居家办公需求。自2013年以来，公寓销量持续下降。
Bozovic说：“新冠疫情给全球带来了空前的不确定性，而且何时结束仍未可知。它正加速推进当前的市场趋势，导致豪华公寓供应过剩、独户豪宅供不应求的局面进一步加剧。有些社区的豪华公寓存量甚至需要100个月的时间才能消化。”
Bozovic称，受疫情影响，买家偏好转向独户住宅。人们对住宅楼内电梯和其他公共空间的使用仍心存顾虑。此外，由于出行限制和安全考量，目前很少有人前往佛罗里达州购置豪华公寓。
尽管如此，未来几个月仍有一些高端新楼盘登陆市场，其中包括独户住宅产品。一起看看四个具有代表性的新开发项目。
AKAI Estates, 4701 Akai Drive,
Southwest Ranches, Florida
AKAI Estates位于劳德代尔堡西南15英里、迈阿密西北约22英里的布劳沃德县小镇西南农场(Southwest Ranches)项目，由16处匠心独具的豪华住宅组成。这个占地44英亩的住宅区共有五款不同房型供买家选择，所有住宅均附带两英亩的私家地块。
整个社区设有24小时安保值守的门禁入口，并规划了葱郁的园林景观和高大的棕榈树，以及多条适合散步、骑车或慢跑的小路，犹如一片偏安一隅的宁静领地。该项目由葡萄牙建筑师Vasco Vieira操刀设计，同时这也是他在美国的首个住宅作品。
样板房预计于2021年第四季度完工
单元数量 | 16
价格范围 | 700万美元到1200万美元左右
开发商/建筑设计 | Alex Yokana, Jairo Vela, and Amos and Michael Sochaczevski/Vasco Vieira of Vasco Vieira Arquitectos
公寓户型 | 室内空间为7000平方呎到1万2000平方呎
配套设施：所有住宅均包含水上娱乐区，而且可根据买家需求进行私人定制，例如增设高尔夫果岭、网球场/匹克球场，或篮球场等。
官方网站 | akaiestates.com/
Harbor's Edge, 1507 SE 15th St.,
Fort Lauderdale, Florida
这栋全新建造的五层豪华公寓楼占地0.41英亩，包含10个精品滨水单元，距离备受赞誉的劳德代尔堡游艇俱乐部仅有几步之遥，步行几分钟即可抵达拉斯奥拉斯大道(Las Olas Boulevard)和劳德代尔堡海滩。该项目享有城市风光和近岸内航道景观，住户可方便前往周边的市场、商店和餐厅。
特色设计和配套设施包括陶瓷地砖、9至11呎挑高天花板、意式风格厨房和浴室、装有电扇和照明的水景露台、电动车充电装置，以及超大载重电梯等。另有50呎长、15呎宽的120呎深水泊位供业主选购，而且码头上通水通电。
该项目已于8月开工建设，
预计明年2月取得居住许可
单元数量 | 10
价格范围 | 122万5000美元到190万美元
开发商/建筑设计 | Tory Watson/Paredes Architects
公寓户型 | 两卧单元+小房间，或者三卧单元，室内面积为2050平方呎到2500平方呎
配套设施：深水码头、游泳池、健身房、夏季厨房、备用发电机、太阳能电力系统、安保摄像头、网络接入、Wi-Fi覆盖
官方网站 | harborsedgevillas.com/
效果图: Arseni Varabyeu ( 左右滑动查看更多 )
Zona West,
1405 SW 149th Terrace,
Davie, Florida
这个封闭式社区位于布劳沃德县下辖的戴维镇(Davie)，包含12栋各具特色的独户豪宅。该项目靠近韦斯顿市，以及劳德代尔堡和迈阿密市中心，周边分布着学校、商店、餐厅和娱乐场所。目前，四栋样板房可供出售，均能满足户外生活需求。
其中，双层别墅Vista包含六间卧室、八间浴室和一间盥洗室，以及阁楼、游泳池、带顶露台和双车位车库，建筑面积为6562平方呎。单层别墅Panorama包含六间卧室、六间浴室和一间盥洗室，以及媒体房、游泳池、带顶露台和三车位车库，建筑面积为6091平方呎。
双层别墅Sunset包含五间卧室和六间浴室，以及阁楼、游泳池、带顶露台和三车位车库，建筑面积为5058平方呎。单层别墅Horizon包含五间卧室和五间浴室，以及游泳池、带顶露台和三车位车库，建筑面积为3750平方呎。
其他特色设计细节包括挑高天花板、专业厨房电器、设计师打造的照明和装饰、多款可供挑选的优质地板，以及阳光充足的居住空间。每位业主将免费获赠设计师Jorge Castillo提供的10小时室内设计咨询服务。
项目施工已于今年4月启动
单元数量 | 12
价格范围 | 160万美元到254万美元
开发商/建筑设计 | Centurion LG/Pascual, Perez, Kiliddjian & Associates
公寓户型 | 室内空间为3750平方呎到6500多平方呎
配套设施：六英亩的开阔场地、景观装饰的门禁入口、大型垂直花园
官方网站 | zonawest.com/
Zona West
Zona West
Zona West
Zona West
Zona West
Zona West
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Terraces on the Beach,
527 Orton Ave., Fort Lauderdale, Florida
这栋11层豪华共管公寓楼包含18个两卧和三卧单元，允许住户携宠物入内。该项目坐享优越地理位置，与劳德代尔堡海滩仅相隔两个街区，距离劳德代尔海镇(Lauderdale-by-the-Sea)和拉斯奥拉斯大道约10分钟路程。住户可步行前往众多餐厅和商店，只需花费15分钟便能抵达劳德代尔堡国际机场。Terraces on the Beach地处迈阿密和棕榈滩之间，距离二者各需大约35分钟车程。
特色建筑设计细节包括大型露台、防撞落地玻璃窗，以及欧式风格厨房和浴室。楼内设有两套附带超大户外露台的复式顶层公寓，室内面积分别为4500平方呎和5200平方呎。二者均拥有11呎挑高天花板和三个停车位，并能饱览城市、海洋和近岸内航道的绝美风光。
该项目将于11月开盘
预计在明年春季开工建设
单元数量 | 18
价格范围 | 150万美元到399万5000美元左右
开发商/建筑设计 | TBD/Garcia Stromberg
公寓户型 | 普通单元为1500平方呎到2600平方呎；两个顶层单元分别为4500平方呎和5200平方呎
配套设施：游泳池、健身房、带棚停车场、夏季厨房、安防监控系统
Authour: Nancy A. Ruhling
旧金山秋季新楼盘
主打多样性和大空间
今秋楼市由大型开发项目和整体规划社区内的联排住宅领衔。
效果图：HayesDavids
根据房地产开发营销集团Compass Development Marketing Group发布的《新开发项目市场分析报告》(New Development Market Insights Report)，虽然旧金山公寓市场因新冠疫情期间的“居家禁令”和项目施工暂停而遭受重挫，但豪华物业销售在第二季度收官之际表现良好。
该报告称，第二季度末新开发项目的销售活动显著回升。今年6月的房屋签约量为10套，从4月份市场停摆时的创纪录低位触底反弹。其中，价值300万美元及以上的房屋销量较第一季度有所增长，大部分为二手房交易，平均建筑面积为2594平方呎。
据Compass Development Marketing Group西海岸区域总监Sandra Eaton，在“隔离封锁”期间，买家有机会重新评估他们的生活空间和空间需求。
她说：“人们拓宽了居住地的选择范围。为了获得更多私人空间，他们愿意到更远的地方安家置业。买家选择变得更加多样，不再局限于共管公寓，他们也会考虑联排别墅和精品住宅。”
Eaton说：“如果预算超过300万美元，他们便可以在共管公寓和独栋住宅之间择优选择。不管在何地购置何种类型的物业，相比于公共区域，他们现在更加注重私人活动空间，比如观景阳台和宽阔大厅等，或者希望能随时到附近的户外场所呼吸新鲜空气。这向来都是买家优先考虑的购房要素，但在疫情面前它的重要性被进一步放大。”
她表示，旧金山的豪宅价格相对坚挺，因为卖家愿意继续持有他们的房屋，而且没有非卖不可的理由。即使在新冠疫情爆发前，市场也是处于供不应求的状态。
Eaton称，那些为躲避疫情而逃离城市的居民开始回归。她说：“随着学校和企业重新开放，人们希望同亲朋好友会面，恢复以往的正常生活。是否回城毋庸置疑，但何时回归还需从长计议。”
下面带您一览三个近期开盘或未来几个月上市的洛杉矶新开发项目。
Yerba Buena Island,
Yerba Buena Island
该项目以旧金山湾天然形成的小岛Yerba Buena Island命名，由Seaview、Cove和Skyline三大住宅区组成，为买家提供一居室公寓到宅基地等多种选择。
The Bristol在三栋住宅楼中率先亮相，主打豪华共管公寓，已于今年7月公开发售。
据开发商Chris Meany的合作方——房地产公司FM Partners的经纪人Ryan Fay介绍，该项目距离金融区和方便上班族通勤的金银岛轮渡码头(Treasure Island Ferry Terminal)仅有几分钟的路程，集自然环境、健康生活和社区氛围于一体，这正是后疫情时代买家竞相追求的购房要素。
他称赞道，“Yerba Buena Island突出强调城市规划理念，兼具令人惊叹的建筑设计风格和公园小径环绕的清幽环境，无论放在世界上任何一座大城市，都是最独树一帜、美轮美奂的匠心之作。”
FM Partners经纪人Omar Maissan说：“该项目与周边环境融为一体，既能带给住户温馨亲近的归属感，又享有度假小岛般的惬意氛围。”他补充道，“外观装饰赋予其一种宁静自然之美，同时刻意营造出被咸湿海风侵蚀风化的纹理感。特色设计细节不胜枚举，比如随时间推移在木料上愈发鲜亮的银色喷漆、产生色泽变换的油面青铜配件，以及呈现出深层次斑驳感的灰泥墙面等。”
于今年7月公开发售
单元数量 | 277
价格范围 | The Birstol包含124套豪华公寓，其中一居室起价为80万美元；单卧单元起价为100万美元；两卧单元起价为170万美元；三卧单元起价为300万美元。
开发商/建筑设计 | Chris Meany/Anne Howerton and Tim Slattery of Hart Howerton, Jon Ennis of BDE Architecture, Vivian Lee of Edmonds + Lee, Gray Davis of Meyer Davis, Kent Chiang and Roslyn Cole of Aidlin Darling Design, and Cliff Lowe of Cliff Lowe Associates
公寓面积 | 630平方呎到2248平方呎
配套设施：该项目坐拥72英亩的公园绿地，包括占据全岛制高点、由2019年麦克阿瑟天才奖得主——景观建筑师及公共艺术家沃尔特·胡德(Walter Hood)操刀设计的山顶公园(Hilltop Park)，以及唯美宁静的沙滩和长达五英里的徒步骑车小径。另建有一处供住户使用的三层私人会所The Island Club，设有健身器材、瑜伽馆、休息区和小型室外泳池。
官方网站 | yerbabuenaislandsf.com
效果图：Hayes Davids
效果图：Hayes Davids
效果图：Hayes Davids
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Laguna Vista,
563 Pilgrim Drive, Foster City
Laguna Vista位于分四期建设的福斯特城整体规划社区Pilgrim Triton Master Plan，集商用、工业和住宅等多功能于一体，计划于明年4月开盘。
这个整体规划社区由房地产开发公司SummerHill Homes倾力打造，包含总计29万6000平方呎、环绕一英亩公园建造的商用和办公空间，以及730个住宅单元（其中64个为商住两用单元）。
Laguna Vista的联排住宅分为单卧至四卧单元，内设两或三间浴室和一间盥洗室。
该开发项目靠近圣马特奥市中心和众多知名企业，如维萨(Visa)、吉利德科学(Gilead Sciences)、索尼游戏(Sony PlayStation)、因美纳(Illumina)、费雪投资公司(Fisher Investments), Guckenheimer Inc.和乐天株式会社(Rakuten)等。
计划于明年4月开盘
单元数量 | 70
价格范围 | 尚未公布
开发商/建筑设计 | SummerHill Homes/KTGY
公寓面积 | 1416平方呎到2045平方呎
配套设施：人工湖、公园长椅、公共散步道和游乐场等
官方网站 | summerhillhomes.com/laguna-vista
效果图: SummerHill Homes ( 左右滑动查看更多 )
Portico, 257 Calderon Ave.,
Mountain View
这个由联排住宅组成的精品社区坐落于因壮阔视野得名的硅谷山景城，计划于今年11月开盘。
山景城地处湾区半岛的南端，拥有近7.5万人口，靠近谷歌(Google)、赛门铁克(Symantec)和领英(LinkedIn)等知名公司。
Portico规划有一座社区公园。业主不仅享有清幽宁静的居住环境，而且可步行前往周边的众多商店和餐厅。
计划于今年11月开盘
单元数量 | 16（四个单元一组）
价格范围 | 尚未公布
开发商/建筑设计 | SummerHill Homes/SDG Architects
公寓面积 | 1579平方呎到1896平方呎
配套设施：每套联排住宅内设三或四间卧室、三间浴室和一间盥洗室，并附带一间两车位车库。该项目以社区公园为中心，靠近85号和101号高速公路，便于步行或骑车前往加州通勤列车的站点。
官方网站 | summerhillhomes.com/portico
Authour: 于逸凡
迪拜豪宅开发商
恢复建设热盼市场反弹
新冠疫情爆发和世博会延期导致这座沙漠城市的房价一跌再跌。但专业人士表示，高端住宅市场仍保持活跃，而且正步入快速复苏的轨道。
效果图: Emaar
在疫情爆发之前，迪拜豪华住宅区的平均销售价格较2014年的峰值已下跌20%到30%。迪拜世博会原本预计将吸引来自世界各地数以千万的游客，从而提振这座城市的房地产市场。然而，受疫情影响，这项原定于今年10月开幕的顶级盛会已延期举办。
好消息是，行业专家观察到的一些迹象表明，迪拜高端住宅市场的迅速反弹可能指日可待。
房地产代理公司Luxhabitat Sotheby's International Realty管理合伙人Chris Whitehead说：“高端市场表现坚韧，因为豪宅买家的购买力依然强劲，而且他们当前的房产交易物有所值。”他补充道，高端市场的回弹将有助于加快迪拜房地产市场在明年迎来整体复苏，特别是考虑到阿联酋目前是世界上为数不多的几个有效遏制疫情蔓延的国家之一。
总部位于迪拜的房地产经纪公司LuxuryProperty创始人兼首席执行官Jason Hayes说：“最近几个月，线上询盘量和房屋交易量双双回升，释放出‘V形复苏’的积极信号。”
Hayes称，新冠疫情造成的深刻影响促使人们从楼房公寓迁居独栋别墅和联排住宅。近来，海滨物业尤其受到欢迎。这种趋势的转变与疫情期间的“隔离封锁”有关，同时也反映出人们对拥有更多私人空间和配套设施的渴求。他补充道，随着居家办公成为后疫情时代日常生活中的重要组成部分，买家对附带私人书房或办公室的住宅需求与日俱增。
下面带您一览今年上市的部分高端新楼盘。
Tilal Al Ghaf Elan,
Hessa Streetand Sheikh Zayed
Bin Hamdan Al Nahyan Street,
Dubai Sports City
作为大型住宅区Tilal Al Gha内的最新佳作，Elan已于今年7月开盘。2022年竣工后，整个住宅区将拥有6500套永久产权公寓、联排住宅、单层平房和豪华别墅。
该住宅区由四个开发项目组成，前两个项目已于2018年底发售，分别被命名为Serenity和Harmony。其中，Serenity包含40栋内设五或六间卧室的豪华别墅，Harmony提供单层平房到三层家庭别墅等多款房型。第三个项目Beachside Residences于2019年亮相，包含一居室开间以及单卧到三卧公寓。
Elan主打内设三或四间卧室的复式联排住宅，周边被开阔空间和景观绿地所环绕，非常适合那些希望远离都市喧嚣、安享静谧生活的买家。
项目致力于打造健康生活方式，规划有可供休闲活动的景观绿地、长达18公里（约11英里）的徒步小径和11英里长的自行车道。另一大特色是总计7万平方米（约75万4000平方呎）的Lagoon Al Ghaf人工湖，以及分布在周围的400米优质沙滩和1.5公里长的滨水地带，为住户提供近在咫尺的游泳和戏水区域。
其他社区配套包括零售商铺、精品酒店、健康诊所和三家托儿所，以及三个可眺望湖景的业主俱乐部。
于今年7月开盘
单元数量 | 594
价格范围 | 130万迪拉姆到1590万迪拉姆（折合35万3938美元到430万美元）
开发商/建筑设计 | Majid Al Futtaim Communities
公寓户型 | 三卧和四卧复式联排住宅
配套设施：Lagoon Al Ghaf人工湖、木栈道、三个业主俱乐部、酒店、商铺、餐厅
官方网站 | elan-phase-3.goldpillars.ae/
效果图: Majid Al Futtaim
Beach Isle,
Emaar Beachfront,
Dubai Harbour
今年早些时候开盘的Beach Isle属于大型开发项目Emaar Beachfront的一部分，整个项目落户于迪拜最高档的社区之一——迪拜海港，总建筑面积达1000万平方呎。
这幢24层塔式住宅楼包含35个单元，分为单卧至四卧豪华公寓，以及少数几套设计精良的三卧和四卧联排住宅。所有单元均享有一览无余的壮阔海景，并能俯瞰世界上最著名的人工岛屿朱美拉棕榈岛。楼前开辟出一片750米长的私人海滩，供住户娱乐消遣。
该项目配备一系列高端设施，包括附设宽敞凉棚的无边际游泳池、迈阿密风格的泳池平台、供儿童嬉戏的喷水池、热带花房和专属健身区等。
Beach Isle毗邻迪拜码头，可方便前往云集众多热门景点的潮流阵地——谢赫扎耶德路(Sheikh Zayed Road)。Emaar Beachfront规划有各类零售商店、高档餐厅和时尚咖啡馆。
该项目预计于2023年春季竣工
单元数量 | 241
价格范围 | 150万迪拉姆到430万迪拉姆
开发商/建筑设计 | Emaar
公寓户型 | 单卧至四卧公寓，以及三卧和四卧联排住宅
配套设施：私人海滩、附设凉棚的无边际游泳池、喷水池、健身房、儿童俱乐部、游艇俱乐部、零售及餐饮区
官方网站 | properties.emaar.com/
效果图: Emaar ( 左右滑动查看更多 )
Burj Crown, 15 Sheikh Mohammed
bin Rashid Blvd., Downtown Dubai
Burj Crown位于迪拜市中心的繁华商街谢赫穆罕默德·本·拉希德大道(Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard)，坐拥首屈一指的城市地标景观，周边遍布各式各样的购物、文化、娱乐和餐饮场所。
这幢44层豪华塔式住宅楼由总部设在香港的行业头龙建筑公司LWK Partners操刀设计，包含440套单卧至三卧公寓。所有单元均为现代风格并搭配高档装饰。
该项目占据市中心黄金地段，距离众多城市地标仅有几步之遥，如哈利法塔、迪拜购物中心、迪拜喷泉、迪拜歌剧院和哈利法塔公园等。
在熙熙攘攘的城中忙碌一天后，住户回到家可以尽情放松身心、释放压力。楼内设有一处空间充足、草木葱茏的休闲平台，并配备先进的健身器材，以及一间用于开会和娱乐的多功能厅。
销售工作已于今年1月启动
单元数量 | 440
价格范围 | 150万迪拉姆到300万迪拉姆
开发商/建筑设计 | Emaar/LWK Partners
公寓户型 | 单卧至三卧单元
配套设施：游泳池、烧烤区、游戏房、儿童俱乐部、健身房、按摩池、会议室、休闲平台
官方网站 | properties.emaar.com/
效果图:Emaar ( 左右滑动查看更多 )
Authour: Nancy A. Ruhling
洛杉矶秋季新盘
内外兼修提供丰富配套
© Simon Berlyn
目前，新房供应仍处于较低水平。近期上市的新开发项目专为追求户外生活体验的买家量身打造。
洛杉矶最新一批的豪华公寓和联排住宅将私人户外空间作为项目设计的重中之重。住户不仅享有温馨舒适的室内居住环境，而且可移步到阳台和露台欣赏优美风景，呼吸新鲜空气。
房地产开发营销公司Compass Development Marketing Group西海岸区域总监Sandra Eaton说：“洛杉矶的豪宅开发欣欣向荣，而且逐渐趋向高品质和多元化。如今，买家在选购住房时更加看重独立入口、屋顶花园和游泳池等配套，以及精致简约的装修风格。”
根据Compass发布的报告，2020年第二季度，在洛杉矶的公寓楼聚集地——比弗利山庄、比弗利中心-奇迹一英里、世纪城-西木区、日落大道-好莱坞山和西好莱坞，售价为150万美元到300万美元的共管公寓的每平方呎均价较去年同期上涨6%。
下面带您一览洛杉矶近期上市的三个新开发项目。
The Corinth; 1960, 1970,
1980 and 1990 Corinth Ave.;
Sawtelle
这个精心打造的定制住宅项目由四栋现代联排别墅组成，坐落于索特尔餐饮一条街的拐角处。
所有联排别墅均为三层结构，内设四间卧室和四间浴室。虽然建筑样式不尽相同，但彼此在风格上相互呼应。项目销售已于今年3月启动。
室内空间采用开放式平面布局，底层可以用作游戏室、书房或家庭办公室。
索特尔地处洛杉矶西区，毗邻布伦特伍德和圣莫尼卡。这个充满活力的社区分布着众多高端精品店、夜店和家庭餐馆。它兼具小镇风情和国际化气质，居民中不乏年轻的专业人士。
项目销售已于今年3月启动
单元数量 | 4
价格范围 | 200万美元
开发商/建筑设计 | CLG/Pk Architects
公寓面积 | 2500平方呎
配套设施：每栋联排别墅设有私家庭院、两车位大车库、定制壁橱、大型淋浴间、独立洗衣区，以及与主卧套房和生活区连通的阳台。
官方网站 | thecorinthresidences.com/
效果图:Marc Angeles ( 左右滑动查看更多 )
The Harland West Hollywood,
702 N. Doheny Drive, West Hollywood
The Harland West Hollywood位于比弗利山庄对面、日落大道以南的西好莱坞诺玛三角区(Norma Triangle)，占据该地区的黄金地段之一。
这个全新演绎的世纪中叶现代风格项目提供多款房型供买家选择，包括共管公寓、顶层公寓和联排住宅。所有单元透过落地玻璃拉门通向露天平台，彰显加州经典奢华生活方式的精髓——室内外相融合的居住体验。该项目已于今年2月开盘。
从上层单元的私人屋顶平台，可眺望洛杉矶市中心、好莱坞山、比弗利山庄和世纪城的风光。
所有住宅均为单独设计，选用混凝土、钢材、玻璃和木料等优质建材打造而成。全体业主享有近1万平方呎的公共配套设施。
Norma Triangle以其独特的形状和洛杉矶太平洋铁路公司(Los Angeles Pacific Railroad Co.)的高管名字组合命名。这个适合步行的紧凑型社区邻近夜店、商铺、餐厅、酒吧和公园等休闲娱乐场所。
专为建筑大师弗兰克·劳埃德·赖特的长子Lloyd Wright设计建造的Lloyd Wright Home and Studio落户于该社区。这个工作室建成于1927年，他生前一直在此工作，直到1978年去世。
该项目已于今年2月开盘
单元数量 | 37（11套共管公寓和26处联排住宅）
价格范围 | 200万美元到550万美元
开发商/建筑设计 | DM Development; Faring/OFFICEUNTITLED
户型面积 | 共管公寓为1503平方呎到2567平方呎；联排住宅为2556平方呎到3135平方呎
配套设施：该项目设有带门禁的车辆通道和专人值守的停车场、24小时服务员和礼宾大堂、九部半私人电梯、户外露台和庭院、健身中心和瑜伽馆、放映室、娱乐休息室、私人餐厅和展示厨房、皮革墙面的定制双球道保留球馆，以及景观优美的中央露天庭院。上层单元附带设有燃气烤炉和户外厨房的屋顶平台；联排住宅内有特别定制的悬空式楼梯。
官方网站 | theharlandwesthollywood.com/
Hunter Kerhart
Hunter Kerhart
The Huntley,
812 Huntley Drive,
West Hollywood
这个富有典雅氛围的精品住宅项目位于西好莱坞的高档购物区梅尔罗斯(Melrose)，包含五套专为精致生活设计的现代豪宅。该项目已于今年夏季开盘。
每套住宅内设三间卧室和三间浴室，住户可以一览好莱坞山和太平洋设计中心的全景，同时享有丰富的配套设施。
所有单元搭配设计师打造的高品质装潢，并附带大型屋顶平台和私人阳台，整体风格与社区环境不谋而合。
该项目已于今年夏季开盘
单元数量 | 5
价格范围 | 260万美元到320万美元
开发商/建筑设计 | Emile Kelman/Steve Albert
户型面积 | 2365平方呎到2664平方呎
配套设施：每套住宅设有开放式客厅、落地玻璃门窗、包含阳台和步入式衣帽间的主卧套房、附带户外淋浴和热水浴缸的800平方呎屋顶观景露台、私人景观花园、遍布房间的内置扬声器、备用大房、洗衣房、意大利橱柜、大理石台面、法国橡木地板、配备电动车充电装置的并排停车位、带有装修和抛光水泥地面的地下室，以及镶嵌意大利石灰岩并安装监控摄像头的庭院。
官方网站 | thehuntleyresidences.com/
效果图:Simon Berlyn ( 左右滑动查看更多 )
Authour: Michelle Singer
澳洲内城区楼盘
引领奢华生活新风尚
在悉尼和墨尔本等一线城市，建筑设计、配套设施和精致格调组成高端新楼盘的三大要素。
澳大利亚内城区的公寓市场日臻成熟。一方面，品质卓越的新开发项目使这些稀缺地段焕发新生。另一方面，房地产开发商、建筑师、室内设计师和景观设计师对历经风雨洗礼的老建筑进行重新规划，赋予其崭新面貌和活力。
从受经典现代主义建筑启发的前卫外观，到营造归属感和低调氛围的豪华室内装饰，这些位于悉尼、墨尔本、珀斯和布里斯班的新楼盘树立了公寓生活的新标杆。
与内部空间一样，配套设施经过精心规划和特别定制，进一步提升了社区感和居住体验，使住户的足迹从个人居所的一方小天地，拓展到格调高雅的餐厅、大厨坐镇的展示厨房、装修奢华的休息室和可供放松身心的健康中心。
得益于优越的地理位置和步行友好的特性，一些小型精品项目的住户享有前所未有的丰富配套，包括各式各样的餐饮选择、娱乐场所、教育机构、精品店和公共交通设施。
虽然生活方式选择不计其数，但选购住房的机会有限，因为开发商逐渐将重心转向单元数量少、户型面积大的低密度楼盘。
这些占据内城区黄金地段的高端住宅项目要价不菲，但能为买家提供身处未来城市地标的精致生活。
下面带您一览五个新近上市或近期开盘的豪宅项目，尚有剩余房源可供购买。
28 Lyall South Perth,
South Perth, Western Australia
南珀斯正迎来繁荣发展的新机遇。这个距离珀斯中央商务区约四公里的内城地段逐渐摆脱了由果蔬市场、典雅住宅和少数中等密度公寓楼组成的郊区印象。
考虑到买家对无需维护的住宅式公寓的需求激增，私募地产基金 Sirona Capital和房地产开发公司CEL Development决意联手打造一个堪称品质设计典范的高层住宅项目。
作为该地区第一个也是唯一的塔式住宅项目，这幢毗邻珀斯动物园的37层公寓楼包含单卧至三卧单元，以及可领略斯旺河(Swan River)风光和城市天际线的空中豪宅。
28 Lyall South Perth是屡获大奖的澳大利亚建筑公司Bates Smart在珀斯的“首秀”，算是标志郊区楼市走向成熟的“里程碑”。
Bates Smart总监、现居悉尼的建筑师Philip Vivian是土生土长的珀斯人。他从经典现代主义建筑汲取灵感，设计了这个传承永恒魅力的当代住宅项目。
楔形砖石垒成的框架结构将公寓单元分成多组，并为南珀斯社区的整体建筑风格增添几分硬朗。玻璃幕墙环绕的舒适房间唤醒了澳洲人对户外生活的热爱，使住户有机会饱览四季美景，而且免受恶劣天气的影响。
Vivian曾辗转于纽约、伦敦、墨尔本和悉尼等大城市工作和学习。受这些经历的启发，他将掌握的先进理念应用到珀斯，在这里都市生活仍是一个新兴概念。
他说：“作为一位建筑师，我很荣幸能为城市发展做出贡献，尤其是对参与家乡建设感到高兴。相比于横向发展，珀斯正借助纵向发展成为一座更具活力的全球化城市。”
所有单元均为北向格局，享有一览无余的城市、公园和滨水风光。数量有限的复式单元包含办公室或第二生活区。室内采用2.7米挑高天花板、美诺集成式厨具、再造石材台面、管道式空调系统和双层落地观景大窗，公共区域和卧室分别铺有再生木质地板和羊毛地毯。
该项目已于8月3日开盘
预计于2023年初竣工
单元数量 | 97
价格范围 | 单卧单元售价为49万澳元到111万5000澳元（折合35万1000美元到82万4000美元）；两卧单元售价为82万澳元到152万5000澳元；三卧单元售价为211万澳元到350万澳元
开发商/建筑设计 | Sirona Capital, CEL Developments/Bates Smart
户型面积 | 单卧至三卧单元，以及顶层单元
配套设施：配套设施包括健康中心、恒温健身泳池、休闲平台、健身房、私人餐厅、休息室，以及仅向业主开放的厨房和烧烤区。地下室设有电动车充电站，底层分布着咖啡厅、会议室和公共展厅。
官方网站 | 28lyall.com.au/
Fawkner House,
146 Toorak Road West,
South Yarra, Victoria
该项目坐落于墨尔本内城区的优渥地段，包含九套精品住宅，与Rob Mills此前两个旗舰住宅项目——维多利亚州大洋路(Great Ocean Road)沿线的Ocean House以及由工厂仓库改造的五卧豪宅Armadale Residence——的雕塑感有异曲同工之妙。
通过对混凝土材质和曲面结构的大胆运用，Fawkner House将为久负盛名的墨尔本内城区东部的图拉克路(Toorak Road)增添又一标志性项目，其设计灵感源自建筑大师勒·柯布西耶(Le Corbusier)的代表作之一——1954年建成的法国南部石砌教堂朗香教堂(Notre Dame du Haut)。
所有单元均采用自然流畅的开放式布局，与周边景观融为一体。
该项目远离都市喧嚣，强调舒适体验、温馨氛围和静谧环境三大要素，为住户提供一处宁静惬意的栖身之所。
每套住宅都具有可观的居住面积、超过三米的天花板高度、柔化空间的曲面墙壁，以及适合展示艺术藏品的画廊般宽大走廊。环绕四周的落地玻璃门窗不仅实现室内与户外空间、花园或露台的无缝衔接，而且能带来充足的自然采光。
整体风格并无格格不入的突兀感，便于住户融入自己所钟爱的元素。
厨房和浴室采用大理石和天然石材进行装饰，柜体镜面框架和龙头选用精致黄铜制造。其他高端配置包括嘉格纳和Sub-Zero厨房电器、双车库（顶层单元附带六车位车库）、安保摄像头和视频对讲机等。
住宅周围环绕着由景观设计师Paul Bangay策划的优美园景，同时毗连户外用餐露台，以及隐藏在曲面墙壁后方的私密休息区。
该项目现已开工建设，预计于2021年第一季度竣工。
公寓单元已于今年6月上市
目前仅开放预约购买
单元数量 | 9
价格范围 | 500万澳元到1570万澳元
开发商/建筑设计 | Beulah/Rob Mills Architecture
户型面积 | 三卧单元和复式顶层单元
配套设施：穿过景观花园中的绿植藤架，方可进入由玻璃、石材和灰泥修筑而成、宛如雕塑般的双层挑高门厅。该项目距离墨尔本中央商务区仅六分钟车程，搭乘公共交通工具只需15分钟即可抵达。方圆五公里的范围内分布着餐厅、超市、零售商店、私立医院、四所大学，以及多所公立和私立学校，包括备受赞誉的墨尔本文法学校(Melbourne Grammar)。
官方网站 | fawknerhouse.com.au/
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Surry Hills Village,
corner of Cleveland & Baptist streets,
Redfern, New South Wales
这个著名街区距离悉尼中央商务区约三公里，以丰富多样的餐厅、酒吧、艺术、音乐和文化场所而闻名。该项目占地1.2公顷，与悉尼为满足当地居民和游客需求所提出的内城区复兴策略不谋而合。
目前，周边区域的总体规划已经完成，以周边居民的生活需求为出发点，构建一个开放包容的整体社区。
作为开发商和建筑商，TOGA召集了一只由业内精英组成的顶尖团队，负责建筑外观、室内空间和园景绿化的设计工作，从而确保这个富有远见的开发项目与萨里山(Surry Hills)的历史底蕴相契合，并奠定独树一帜的风格。
原有的外立面稍做整修，纹理图案和工业元素得以保留。相对于古朴简约的外墙，内部集高端住宅、零售和办公空间于一体。
知名建筑事务所SJB Architects为该项目设计了一系列单卧至三卧公寓，以及坐享城市风光和私人花园的豪华顶层单元和联排住宅。
顶层单元和联排住宅的内部装潢由SJB倾力打造，其他公寓交由室内设计公司Burley Katon Halliday负责。
所有单元均附带可充分利用悉尼宜人气候的户外空间，如观景阳台，或者是种植草坪和绿树的美丽花园。除了私人独享的开放空间，公共活动空间设有围墙花园、烧烤庭院和屋顶花园，供业主消遣时光。
室内装潢主打天然材料和丰富纹理，包括深绿色大理石防溅墙、木质橱柜、裸露混凝土天花板和工业风格灯具等。
Surry Hills Village距离占地115公顷的运动、休闲和娱乐区——摩尔公园(Moore Park)以及悉尼重要交通枢纽中央车站(Central Station)约两公里，步行五分钟即可抵达预计于2021年底建成的悉尼轻轨新站。
预计于2023年底竣工
展示中心已于1月开放
单元数量 | 154
价格范围 | 单卧单元起价为87万5000澳元；两卧单元起价为203万澳元；三卧单元起价为280万澳元
开发商/建筑设计 | TOGA/SJB Architects
公寓户型 | 单卧至三卧单元、顶层单元、联排住宅
配套设施：该项目规划有公园绿地和市场风格的街巷等公共空间，对营造社区氛围发挥重要作用。另有一处1万2000平方米的新建商业和零售空间，设有精品店、杂货铺、餐厅和街头咖啡馆，为美食爱好者提供众多选择。
官方网站 | surryhillsvillage.com.au/
Argyle New Farm, 42 Maxwell St.,
New Farm, Queensland
作为布里斯班河沿岸最大的私有单幅地块，这处占地2333平方米的土地被分类为中等密度住宅用地，2019年以2300万澳元的价格成交。
Argyle New Farm享有21米长的河滨地段，以及无与伦比的故事桥(Story Bridge)和城市天际线景观，可谓是难以复刻的匠心之作。
该项目坐落在一条宁静的道路尽头，距离布里斯班中央商务区约1.5公里，不仅能提供私密的居住环境，而且地处久负盛名的内城郊区New Farm的中心位置，靠近众多餐馆、著名街市、精品店和娱乐场所。
最初获批建造18套公寓，目前单元数量缩减至11个，属于布里斯班当地面积最大的一些公寓。其中，较大的户型从349平方米到1334平方米不等，包括阳台、多功能房和停车位。
每个单元内设三或四间卧室，拥有媲美独栋房屋的宽绰布局，预计将吸引有意从庞大家庭住宅中迁出的买家。
屡获殊荣的建筑事务所Plazibat Architects擅长亚热带地区的房屋设计，其在外层材料和内部布局方面兼顾了该项目所处的地理位置和自然环境。建筑立面囊括多种元素，如滑动和折叠遮阳屏、宽敞的连贯式阳台，以及大面积的景观绿植装饰带等。
每个楼层仅设一个单元，附带与楼身等长的超大阳台。透过落地玻璃门窗，从客厅、餐厅和卧室均可欣赏优美河景和城市风光。
室内装潢以天然材料为主，并搭配复合木地板、石材和大理石厨卫装饰、特别定制的灯具和细木工家具等。其他标配包括欧洲进口家电、私人藏酒室、阅览室，以及连通停车场的直达电梯等。
顶层设有一套诠释昆士兰州终极生活方式的北向公寓，卧室和生活区与宽阔露台无缝衔接。为了向这片郊区的历史致敬，该项目还包含一处建成于1930年代、经过精心修复的都铎风格三层住宅，其建筑特征将得到完好保留。
该项目已于今年5月开盘
预计于2022年8月竣工
单元数量 | 11
价格范围 | 起价为575万澳元
开发商/建筑设计 | Tom Dooley Developments/Plazibat Architects
公寓户型 | 三卧和四卧单元
配套设施：该项目致力于打造全方位的健康生活体验，规划有一系列可供休闲放松的高端保健设施，包括仅向业主开放的水疗中心、带游泳涡流功能的恒温游泳池、户外水疗区、蒸汽浴室、桑拿浴室、河滨花园、瑜伽平台及健身房，后者配备普拉提核心床等最新款的泰诺健(Technogym)健身器材，以及能提供河滨景观和自然采光的落地玻璃幕墙。
官方网站 | argylenewfarm.com.au/
The Harrington Collection,
85 Harrington St.,
The Rocks, New South Wales
这个面向精英人士的新建住宅项目由建筑事务所Francis-Jones Morehen Thorp操刀设计，包含58处优质豪宅，距离悉尼港仅两个街区，步行可抵达众多城市文化地标，包括当代艺术博物馆、海港大桥和悉尼歌剧院等。
该项目享有首屈一指的地理位置，短短几分钟的步行范围内分布着布朗格鲁保护区(Barangaroo Reserve)、天文台山(Observatory Hill)和皇家植物园(Royal Botanic Garden)等公园绿地，以及数十家靠近海滨的酒吧和餐厅。
作为房地产开发公司Hannas和盛世集团(Golden Age Group)联手打造的精品力作，The Harrington Collection是过去八年里该地区唯一获得州政府批准的住宅项目，由四个各具特色的系列组成，其设计灵感源自周围环境的建筑风格和历史底蕴。
其中，主要部分The Harrington系列共有40套内设两到四间卧室的豪华公寓，包括顶层单元和次顶层单元，住户可尽览海港大桥和歌剧院的壮阔景致。
楼身背面可以看到传承历史建筑风格的设计元素，比如由砂岩修筑的凹形结构，前立面采用流畅的现代线条和弧面落地大窗，与海港的优美环境相辅相成。
该项目还将推出七处联排住宅，向周边的19世纪和20世纪百年老宅致敬。买家可趁此机会购入一处沐浴在午后暖阳之中的稀缺独户住宅。
室内装潢以暖色调的天然材料和经典元素为主，搭配浅色细木工家具和人字纹木地板，与淡黄色的砂岩外墙相呼应。
预计于2021年中旬竣工
销售已于今年8月启动
单元数量 | 58
价格范围 | 起价为219万5000澳元
开发商/建筑设计 | Golden Age Group & Hannas/Francis-Jones Morehen Thorp
公寓户型 | 两卧和三卧单元、次顶层单元、顶层单元和联排住宅
配套设施：宽敞的公共屋顶露台享有欣赏海港大桥和悉尼歌剧院的绝佳视角，并通向相邻的休息室、餐厅和厨房。新建的底层公建Cambridge Lane Providore复刻了岩石区的老街小巷风貌，设有美食商店、咖啡馆和景观装饰的户外用餐区，为住户提供触手可及的便利生活。
官方网站 | harringtoncollection.com.au/
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